結婚して子供が出来て持ち家を考えてるんだけど、持ち家か賃貸どっちが長い目でみたら得なの？
確かに多くの人が考える問題だな！
でも損得の前に一つ考えておかないといけないことがあるぞ！
考えないといけないこと？
家に関する考え方だ！
例えば・・・
・色々な場所に住んでみたい
・通勤に便利な都会がいい
・子供に土地などを残したい
・自然環境を重視したい
などだ！
なるほどぉ。
それによっても、賃貸か持ち家かが変わるかなら！
今回はそんな事も踏まえつつ、賃貸と持ち家のメリットデメリット、持ち家と賃貸どちらが得かを考えていこう！
損得を考える前に
まず持ち家と賃貸どちらがお金的に得なのか、損なのかを考える前に、あなたがた夫婦が家に関して何を重視しているかを話し合う必要があります。
それによって、お金の損得の前に持ち家にするか、賃貸にするかが決まってしまう可能性があるからだ！
持ち家を考えた方がいい人たち
ではまず持ち家の方がいい人の特徴を紹介してくぞ
・一定の地域に定住を考えている
・間取りなど自分で考えたい
・子供達に土地などの資産を残したい
・自然環境を重視したい
・ローンという負債を抱えても苦にならない
このような人は持ち家向きの人と言えるでしょう
賃貸を考えた方がいい人たち
次に賃貸を考えた方がいい人の特徴を紹介していくぞ
・色々な場所に住んでみたい
・通勤に便利な都心部がいい
・ローンを組みたくない
このように考えている人は賃貸向きの人と言えるでしょう。
持ち家のメリット・デメリット
では次に持ち家のメリット・デメリットを紹介しよう。
・マイホームというステータスを手に入れれる
・好きな間取りで家を作れる
・自由にリフォームができる
・老後に住む家がある安心感を手にできる
・子供に土地などを残せる
・ローンという多額の負債を背負う
・多額の初期費用がかかる
・近所付き合いが上手くいかなくても引っ越ししづらい
・家族構成に変化があっても住み替えがしづらい
・売却しようとしても、思った値段で売れない可能性がある
賃貸のメリット・デメリット
次に賃貸のメリット・デメリットを紹介しよう。
・初期費用が安い
・隣人トラブルがあっても気軽に引っ越しができる
・家族構成に合わせた家に住める
・リフォーム費用を負担しなくていい
・家賃を一生払い続ける必要がある
・防音に気をつけないといけない
・自由にリフォームできない
どっちが得かシミュレーションしてみた！
ではみなさんが気になる持ち家か賃貸か金額的にどちらの方が得かをシミュレーションしてみましょう。
賃貸の場合
《全国平均値の場合》
・1〜5年は2DKで家賃8万円＝480万円
・6〜30年は子供が大きくなるので3LDKで家賃12万円＝3600万円
・31年〜55年は子供が巣立ち2DKで家賃8万円＝2400万円
・更新料として2年ごとに家賃1ヶ月分：約250万円
その他に
・入居費用として敷金礼金・仲介手数料：約85万円
（敷金は家賃の1~2ヶ月分が相場、礼金は家賃の1ヶ月分が相場）
・引っ越し費用：約30万円（2回分）
約6850万円
《地方などで賃料が安い場合》
・1〜5年は2DKで家賃6万円＝360万円
・6〜30年は子供が大きくなるので3LDKで家賃9万円＝2700万円
・31年〜55年は子供が巣立ち2DKで家賃6万円＝1800万円
・更新料として2年ごとに家賃1ヶ月分：約200万円
その他に
・入居費用として敷金礼金・仲介手数料：約60万円
（敷金は家賃の1~2ヶ月分が相場、礼金は家賃の1ヶ月分が相場）
・引っ越し費用：約30万円（2回分）
約5150万円
持ち家の場合
《3000万円の家》
・3000万の家を頭金500万円、2500万円をローンで購入
・35年ローンで金利固定2.5%＝総額約3750万円
・登記などの諸経費（物件価格の5%ぐらいが相場）：150万円
・固定資産税：年10万円✖️55年＝550万円
・リフォーム費用等：月2万円✖️55年＝1320万円
約6300万円
《4000万円の家》
・4000万の家を頭金500万円、3500万円をローンで購入
・35年ローンで金利固定2%＝総額約4870万円
・登記などの諸経費（物件価格の5%ぐらいが相場）：200万円
・固定資産税：年10万円✖️55年＝550万円
・リフォーム費用等：月2万円✖️55年＝1320万円
約7440万円
ざっとこんな感じになります。
持ち家は3000万円ぐらいの家であれば、賃貸とさほど変わらない計算になりますね！
4000万円を超えてくると結構割高になってきますが、場所や広さによって固定資産税は変わってきますし、リフォーム費用も家によって変動するものなので、賃貸も持ち家もほとんど長い目でみても金額は変わらないと言ってっもいいと思います。
要は最初に説明した、家に求めるものは何か、メリット・デメリットを踏まえて、自分に向いている方に住めばいいという事だ！
最後に
賃貸も持ち家もそれぞれメリット・デメリットがある。
賃貸も持ち家も長い目でみるとさほど金額は変わらない。
という事だ！
ただ最後に言いたい事は、持ち家を資産という人がいるが、ローンを組んでいる間は資産ではなく負債ということを覚えておかないといけない。
資産とはそれだけでプラスになるものだが、ローンを組んでいる以上毎月自分の財布からお金を減らしていく。
なので資産を手に入れるために家を購入するというのは間違った考えだということだ！
もし家を買っても買った以上の金額で家が売れる事は、そう滅多にない事だからな。
それを踏まえた上で、持ち家を買うか考えないといけないぞ。
